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国家一锤定音“棚改”停止?今年开始30年老房子迎来第二春

发布日期:2021-09-14 10:20   来源:未知   阅读:

  在1998年之前,我国的住房还以分配制度为主,那时即使你有钱也买不到房子。所以那时能开发房地产进行盖房只有国企,这也导致我国住房供应量严重不足。这严重阻碍了我国城镇化建设的脚步,所以接下来我国进行住房商品化改革。

  住房商品化改革之后确实对我国城镇化建设起到了推动的作用,住房供应量明显上升。但原来的城市中存在着大量的过去分配房时期建设的平房、家属院、楼梯房等等。这些住宅一方面由于建设年代比较久远,所以外观破旧,居住舒适度也非常的差。另一方面这些住宅形式占有着城市大量的土地资源,但却无法容纳太多的人口。所以这就导致一方面这些老旧小区的业主居住环境差,另一方面很多从农村走向城市的人面临着无房可住的局面。

  为了解决这个问题,在2005年我国又推行了棚户区改造政策,也就是国家支持拆迁原来老旧小区,然后统一建设成高层住宅,然后给老旧小区以住房补偿。在开始之初棚改政策确实是一项民生工程,一方面解决了原来业主居住环境差的问题,另一方面能让城市容纳更多的人口,推动了城镇化建设的速度。

  但随着我国房地产经过将近20年的发展,www.4748.cc,我国的城镇化建设也基本完成,我国的住房也从过去的供不应求,变成了严重过剩。在2014年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了6.2亿平方米,商品房过剩问题已经显现。接下来国家为了解决商品房库存问题,从而出台了去库存政策。在去库存政策中有这样一条,那就是对拆迁户由原来以补偿住房为主,变成了以货币化补偿为主。也就是原来老旧小区拆迁后,国家给予补偿安置房为主,而2014以后变成了以补偿现金为主。这样做的好处是,一方面开发商不用再为拆迁户建设安置房,导致住房库存量进一步增加,另一方面拆迁户获得现金补偿后可以根据自己的意愿购买商品房,进而可以消化一部分库存。

  这项政策出台后,在短时间内确实能消化一部分商品房库存,但也导致大量的资金流入房地产行业,造成房价快速上涨。另外随着房价出现大涨,一些投资者和炒房客也开始进入楼市,造成更多的资金流入楼市,进一步推动房价上涨。而且这项政策并没有有效地起到去库存的效果,因为只要拆迁就会盖房,开发商并不会把拆迁后的土地空置在那里,只是把开发商手里的库存转移到一些投资炒房者的手里了。

  所以到了去年,我国商品房库存问题又开始显现出来,根据国家统计局发布的数据显示截止到2020年我国前100城的商品房库存量又达到了5.7亿平方米,基本和2014年持平。而且相比一些投资者、炒房客和企业手里的房子,开发商手里的住房库存量并不算多。根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告的数据显示我国的住房空置率已经达到了21.4%,也就是说我国的商品房每5套里面也就有一套是空置房。

  在住房过剩的情况下,城市已经不需要再大拆大建,显然棚改政策也不再适合我国现阶段城市的发展。因此去年国务院一锤定音明确指出,2020年将是执行棚户改政策的最后一年,未来对于老旧小区可能不再进行拆迁。

  有人说既然可能不再拆迁,那么老旧小区的价值会不会大打折扣。确实对于那些投资老房子,然后等待拆迁的投资者来说,老房子不能拆迁,也预示着他们的投资失败,因为他们买房完全是用来投资而不是用来居住或者出租的。但不拆迁也不是对所有的老房子的业主都没有好处,因为接下来针对老房子居住环境差的问题,又推出了旧改政策,目的就是提高老房子的居住质量。这对于老小区的业主来说,无疑是一个好消息,特别是对于那些已经在老房子里居住了几十年,和老房子有着深厚感情的老人,他们并不愿意对老小区进行拆迁。

  其实市中心的老小区相比很多新建商品房的优势还是非常明显的。首先就是老小区的地理优势,老小区一般都位于一个城市的中心地带,所以其周边的配套非常的齐全,例如有大型的医院和商业圈,还有名校等等。这让老人就医、孩子上学,一家人出门逛街都非常的方便。其次就是老小区的交通十分的便利,一般周边都有地铁、公交等等,让业主出行无忧。所以在地理位置和交通便利程度这方面来说,那些在城市周边新建的商品房是和老小区无法相媲美的。

  但老小区也有着其一定的缺陷,那就是小区的居住环境差,公共设施老旧损坏严重,道路交通规划不合理,没有停车位,车辆乱停乱放问题严重。而且很多老小区都没有物业公司进行管理,可能只有一两位大爷大妈对小区进行简单的管理和打扫。所以老小区总是给人以脏乱差、容易拥堵的印象,因此很多老小区无法吸引年轻人前来居住。

  而旧改工程就是为了解决老小区存在的这些问题,旧改工程可以说是对老小区进行从内到外地进行改造。其主要包含三个板块:基础类、改善类和提升类。其中基础类包括外墙的重新粉刷,水电气各种管道设施的更新改造,各种消防、安防设施更新改造,还要完成网络的全面覆盖和光纤的入户。改善类包括小区暖气的安装,小区绿化的重新布局,建设无障碍环境,如果小区符合安装电梯的条件,并且征得小区业主的同意可以对小区安装电梯。提升类包括对老小区的交通道路重新规划,增加停车位,增加社区服务和医疗,有条件的还可以请物业公司对小区进行管理等等。

  由此可以看出,一旦老小区完成旧改之后,老小区从里到外都会焕然一新,小区的居住舒适度得到很大的提升。这样原来这些居住环境比较差的老小区将会迎来第二春。不仅更加适合老年人养老,也会吸引一些年轻人前来居住,增加老小区的活力。这样老小区的价值也会进一步提升,本来存在的地理优势,再加上如今居住环境的改善,相信老小区会更加受到人们的欢迎。

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